未登記建物の相続

＜質問＞

はじめまして、タウンページを見て問い合わせました。

私は茅ヶ崎市在住の会社員です。

父が亡くなり、私が実家の土地建物を相続することになりました。

実家も茅ヶ崎です。

相続人は、母、私（長男）、妹（長女）です。

調べたところ、建物が登記されておらず、どうやら未登記？だったようです。

実家は10年位前に建替えしています。

この様な場合、建物の名義変更（相続登記）はどうなるのでしょうか。

＜回答＞

お問合わせのケースでは、お父様が建替えた際に、建物の登記をせずそのままにされておいたのだと思います。

この場合、まず、建物の表題登記（表示登記）をして建物の表題部分の登記簿を作ることとなります。

そうすると、建物の登記簿が作られ、建物の所在、家屋番号、種類、構造、床面積等が記載されます。

その後に、所有権保存登記をして、相続人の名義の登記識別情報（いわゆる権利証）を発行してもらうこととなります。

表題登記は司法書士ではなく、土地家屋調査士が代理して行います。

お知り合いの土地家屋調査士がいらっしゃらなければ、当事務所でご紹介させて頂きます。

表題登記だけでは、建物の登記識別情報（いわゆる権利証）は出来ませんので、表題登記完了後に司法書士が所有権保存登記を行い、登記識別情報（いわゆる権利証）を交付してもらい、相続人の方にお渡しさせていただきます。